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Agentes de Bienes Raíces en Oregon se les
requiere por ley que proporcionen un folleto de revelaciones
al consumidor, que revelen a quien representan y que el
consumidor reconozca la representación de la agencia.
Comprendiendo Agencia puede ayudarle a
decidir como usted quiere trabajar con un agente de bienes
raíces.
Esta revelación describe la relación de
agencia con los deberes y responsabilidades de un agente de
licencia de bienes raíces en Oregon.
Esta revelación es informativa solamente
y no intenta de crear una relación de agencia.
· Folleto de
Revelación de Agencia de Bienes Raíces en Oregon (ORA
863-015-215(4)
Este folleto describe relaciones y deberes de una
agencia y responsabilidades de agentes de bienes raíces
de licencia en Oregon.
Este folleto es informativo solamente y ni el folleto
ni el ser entregado a usted construyen ser evidencia de
intento de crear una relación de agencia.
Relaciones de Agencia de Bienes Raíces
Una relación de "agencia" es una relación legalmente
voluntaria en la cual el empresario o agente de bienes
raíces de licencia (el "agente") esta de acuerdo a
actuar en nombre del comprador o del vendedor ("el
cliente") en una transacción de compra de propiedad.
La Ley en Oregon proporciona tres tipos de relaciones
entre el agente de bienes raíces y sus clientes:
o Agente
del vendedor: Solamente representa al vendedor;
o Agente
del Comprador: Solamente representa al
comprador;
o
Revelación Limitada de Agente: Representa los
dos el comprador y vendedor, o compradores múltiples
quien quieren comprar la misma propiedad. Esto se
puede hacer solamente con permiso escrito de los dos
clientes.
La verdadera relación de agencia entre el vendedor,
comprador y sus agentes en una transacción de bienes
raíces debe ser reconocida en el tiempo que se hace una
oferta de compra.
Por favor lea este folleto cuidadosamente antes de
entrar en una relación de agencia con un agente de
bienes raíces.
Deberes y Responsabilidades de un
Agente quien representa solamente al vendedor o
solamente al comprador
Bajo un acuerdo de lista escrito de vender propiedad,
un agente solamente representa al vendedor a menos que
el vendedor de un acuerdo escrito para permitir al
agente que también represente al comprador.
Un agente quien esta de acuerdo a representar al
comprador actúa solamente como agente del comprador a
menos que el comprador de un acuerdo escrito para
permitir al agente que represente también al vendedor.
Un agente quien representa solamente el vendedor o
solamente el comprador debe afirmativamente los
siguiente deberes a sus clientes, a otros participantes
y sus agentes involucrados en una transacción de bienes
raíces:
7. Practicar razonable cuidado y diligencia;
8. Tratar con honestidad y
en buena fe;
9. Presentar toda oferta escrita, notas y otros tipos de
comunicación en una manera oportuna aunque la propiedad del
vendedor sea o no sometida a un contrato de venta o el
comprador sea ya parte de un contrato de compra;
10. Revelar hechos
materiales reconocidos por el agente y no aparentes o de
buena gana parezcan seguros para un participante;
11.Tener en cuenta en una manera oportuna el dinero
y propiedad recibida de parte de o en nombre del
cliente;
a. ser fiel a su cliente en no tomar acción que sea adversa o perjudiqué el interés del
cliente en una transacción;
b.
Revelar al cliente cualquier conflicto de
interés, existente o contemplado en un tiempo
oportuno;
c.
Aconsejar el cliente de buscar consejo experto
en asuntos relacionados a la transacción que
sean más aya de la experiencia del agente.
12. Mantener información confidencial de o
tocante el cliente excepto menos bajo citación o orden de
juicio aún después de terminar la relación de agencia; y
13. Cuando representando a un vendedor, para hace
un continuo, esfuerzo de buena fe para encontrar un
comprador para la propiedad, excepto que al agente
del vendedor no se le requiere buscar ofertas
adicionales para comprar la propiedad mientras la
propiedad es sujeto para venta de contrato.
14. Cuando representando a un comprador, para hacer un
continuo, esfuerzo de buena fe para encontrar propiedad para
el comprador, excepto que a el agente del comprador no se le
requiere buscar propiedades adicional para el comprador
mientras el comprador es sujeto a un contrato de compra o a
mostrar propiedades en cuales no ay un acuerdo escrito de
pagar compensación al agente del comprador.
Ninguna de estas afirmaciones o deberes de un agente
puede ser agitada, excepto #10, cual solamente puede ser
agitada por un acuerdo escrito entre el cliente y agente.
Bajo la ley de Oregon, un agente de vendedor pude
mostrar a su comprador potencial propiedades que
pertenecen a otro vendedor y puede listar en venta
propiedades de competencia sin violar ningún deber
afirmativo asía el vendedor.
De la misma manera, el agente del comprador puede
mostrar propiedades en cuales el comprador este
interesado a otros compradores potenciales sin ningún
deber afirmativo asía el comprador.
A menos que estén de acuerdo en escrito, un agente no
tiene deber a investigar asuntos que estén fuera de
alcance de la experiencia del agente.
Deberes y Responsabilidades de un
Agente quien Representa Mas de Un Cliente en una
transacción
Un agente puede representar ambos vendedor y
comprador en la misma transacción, o múltiple
compradores que quieran comprar la misma propiedad solo
bajo un acuerdo escrito "Revelación limitada de Agencia"
firmado por el vendedor, comprador(s) y su agente.
Cuando diferentes agentes asociados con la misma
empresa de bienes raíces establecen relación de agencia
con diferentes participantes de la misma transacción,
solo el agente principal (el agente supervisor de los
otros agentes) actuara como Revelación Limitada de
Agencia para ambos el comprador y vendedor.
Los otros agentes continúan representando solamente
los participantes con quien el agente ya estableció
relación de agencia a menos que al contrario todos los
participantes están de acuerdo en escrito.
El agente supervisor principal y los agentes
representando cualquier el vendedor o comprador tienen
los siguientes deberes a sus clientes:
a. De reveler un conflicto
de interés en escrito a todos los participantes;
b. De no tomar acción que sea adversa o perjudique el
interés de cualquiera de los participantes en la transacción;
y
c. De obedecer las instrucciones legales de los dos
participantes.
Un agente actuando bajo un Acuerdo de Revelación
Limitada de Agencia tiene los mismos deberes al cliente
como cuando representando solamente al vendedor o
solamente al comprador, excepto que el agente no puede,
sin un permiso escrito, revelar ninguno de los siguiente:
d. Que el vendedor
aceptaría un precio reducido o términos menos favorable a
los cuales están listados en el precio o términos.
e. Que el comprador pagara un precio mas elevado o
términos mas favorable a los que están ofreciendo en el
precio o términos;
f. En transacciones involucrando uno-a-cuatro unidades
residencial solamente, información tocante la transacción de
bienes raíces incluyendo, pero no limitada a, precio,
términos, calificaciones finánciales o motivación de comprar
o vender.
Sin importar a quien ellos representan, un agente
tiene que revelar información el agente sabe o debe
saber que si falla en revelar podría constituir fraude
de mal representación.
A menos que estén de acuerdo en escrito, un agente
actuando bajo un acuerdo de Revelación Limitada de
Agencia no tiene deber a investigar asuntos que sean
fuera de alcance de la experiencia de agente.
Usted esta invitado a discutir la información ya
mencionada con el agente que le esta entregando este
folleto a usted.
Si usted intenta que ese agente, o cualquier otro
agente de bienes raíces de Oregon, lo represente a usted
como Agente de Vendedor, Agente de Comprador, o Agente
de Limitada Revelación, usted debe tener una discusión
especifica con el/ella sobre el caso y el alcance de la
relación de agencia.
Si usted es comprador o vendedor, usted no puede hacer a un
agente de licencia su agente sin su conocimiento y su
consentimiento, y un agente no puede hacer a
usted su cliente sin su conocimiento y su consentimiento.
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